{"id":2447,"date":"2016-01-15T05:00:43","date_gmt":"2016-01-15T07:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/otimoneiro.com.br\/?p=2447"},"modified":"2016-01-15T05:00:43","modified_gmt":"2016-01-15T07:00:43","slug":"mercado-imobiliario-espera-alta-em-2016","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/2016\/01\/15\/mercado-imobiliario-espera-alta-em-2016\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio espera alta em 2016"},"content":{"rendered":"
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\"S\u00f3cias<\/a>

S\u00f3cias trabalham no mercado h\u00e1 d\u00e9cadas. Foto: Bruno Lara\/OT<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u201cO ano de 2015 foi abaixo do\u00a0esperado, 2014 foi bem melhor\u201d,\u00a0\u00e9 o que acredita a corretora de\u00a0im\u00f3veis C\u00e1tia Tolotti Ferreira, 47\u00a0anos. Para ela, a expectativa de\u00a0crescimento era grande para 2015,\u00a0mas n\u00e3o foi. \u201cPrincipalmente em\u00a0rela\u00e7\u00e3o ao setor de vendas. Loca\u00e7\u00e3o se mant\u00e9m dependendo do\u00a0m\u00eas\u201d, analisa.<\/div>\n
\u00a0A situa\u00e7\u00e3o se d\u00e1, segundo ela,\u00a0em fun\u00e7\u00e3o da crise financeira\u00a0que o Brasil enfrenta. \u201cLoca\u00e7\u00e3o\u00a0e vendas est\u00e3o muito paradas em\u00a0fun\u00e7\u00e3o da crise do ano passado. A\u00a0gente acredita que ainda ser\u00e1 muito forte neste ano. Mas 2016 \u00e9 s\u00f3<\/div>\n
crescimento, ao menos \u00e9 isto que\u00a0a gente espera do escrit\u00f3rio, de\u00a0todas as empresas, tanto no setor\u00a0de loca\u00e7\u00e3o como no de vendas\u201d,\u00a0estipula. A expectativa \u00e9 crescer\u00a0mais no setor de vendas, atrav\u00e9s\u00a0da libera\u00e7\u00e3o de financiamentos.<\/div>\n
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Niter\u00f3i se destaca<\/strong><\/div>\n
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V\u00e1rios bairros se destacam na\u00a0cidade, mas o Niter\u00f3i \u00e9 o que mais\u00a0cresce. \u201cA expectativa \u00e9 de 10%\u00a0de crescimento no geral\u201d, analisa\u00a0a corretora. \u201cEle est\u00e1 crescendo\u00a0bem mais em vendas e loca\u00e7\u00e3o.\u00a0O Rio Branco \u00e9 um bairro mais<\/div>\n
dormit\u00f3rio. Ele \u00e9 mais de resid\u00eancias, n\u00e3o tem tanto com\u00e9rcio.\u00a0Niter\u00f3i \u00e9 mais comercial, por isso\u00a0cresce mais. O centro de Canoas\u00a0tamb\u00e9m se desenvolve bastante,\u00a0mas \u00e9 uma regi\u00e3o que a gente\u00a0trabalha menos\u201d, analisa.<\/div>\n
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Alugar \u00e9 mais caro<\/strong><\/div>\n
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O financiamento, tanto p\u00fablico\u00a0como privado de im\u00f3veis, est\u00e1\u00a0cada vez mais dif\u00edcil. \u201cEu vejo\u00a0que h\u00e1 um aumento nas loca\u00e7\u00f5es. As pessoas est\u00e3o saindo do\u00a0financiamento, deixando de pagar\u00a0aquilo que eles n\u00e3o conseguem,\u00a0que \u00e9 a taxa do financiamento,\u00a0o condom\u00ednio, e est\u00e3o passando\u00a0a locar im\u00f3veis. Eu acredito que\u00a0v\u00e1 existir um aumento no n\u00famero\u00a0de loca\u00e7\u00f5es a partir deste ano\u201d,\u00a0aposta a corretora Rita Hanna\u00a0Fraga, 38 anos.\u00a0Para ela, o aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o rent\u00e1vel para a imobili\u00e1ria,\u00a0mas n\u00e3o para o consumidor final.\u00a0\u201cVejo por dois par\u00e2metros. Pelo\u00a0da Imobili\u00e1ria, que para o setor\u00a0vale a pena alugar por causa da\u00a0comiss\u00e3o. Agora, para quem sai\u00a0da venda para a loca\u00e7\u00e3o, acho\u00a0que n\u00e3o vale. Vai estar pagando\u00a0por uma coisa que n\u00e3o \u00e9 tua, tu\u00a0vai passar anos pagando aluguel\u00a0por um im\u00f3vel que n\u00e3o \u00e9 teu e vai\u00a0deixar de pagar ou, pelo menos,\u00a0tentar pagar aquilo que futuramente vai ser teu\u201d, d\u00e1 a dica.<\/div>\n
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Medo do longo prazo<\/strong><\/div>\n
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\u201cAs pessoas n\u00e3o querem se\u00a0comprometer. Hoje, como a economia est\u00e1 muito ruim, a economia est\u00e1 baixa, automaticamente,\u00a0eles n\u00e3o querem gastar o pouco\u00a0que tem\u201d, acredita Rita. O problema, muitas vezes, \u00e9 o refor\u00e7o.<\/div>\n
\u201cQuem come\u00e7ou agora um financiamento n\u00e3o pode esquecer\u00a0que tem a situa\u00e7\u00e3o do refor\u00e7o\u00a0que, ap\u00f3s um ano, quando tu for\u00a0receber o im\u00f3vel, tu tem o refor\u00e7o.\u00a0E a\u00ed \u00e9 que as pessoas acabam perdendo. O refor\u00e7o n\u00e3o \u00e9 baixo. Ele<\/div>\n
varia de R$ 21 mil a R$ 40 mil,\u00a0dependendo do tipo do im\u00f3vel\u201d,\u00a0alerta.<\/div>\n
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Mais 20% de\u00a0inadimpl\u00eancia\u00a0<\/strong><\/div>\n
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Para C\u00e1tia, a inadimpl\u00eancia\u00a0\u00e9 um problema ainda maior.\u00a0\u201cCresceu bastante. Tanto no\u00a0setor de que quem comprou o<\/div>\n
im\u00f3vel como de quem locou.\u00a0Uma diferen\u00e7a de 15% a 20% de\u00a0aumento e ele j\u00e1 era elevado, mas\u00a0se agravou mais ainda. Antes se\u00a0pagava, mas n\u00e3o tudo. Agora n\u00e3o\u00a0est\u00e3o nem pagando, nem fazendo\u00a0acordo. Antigamente era poss\u00edvel<\/div>\n
conseguir algum acordo, hoje\u00a0literalmente n\u00e3o querem pagar\u201d,\u00a0acrescenta. Uma solu\u00e7\u00e3o poss\u00edvel\u00a0\u00e9 encaminhar tudo para a Justi\u00e7a,\u00a0\u201cmas ela leva um bom tempo\u00a0para resolver\u201d, critica. \u201cPode\u00a0levar de 1 a 2 anos at\u00e9 levar o\u00a0im\u00f3vel, at\u00e9 fazer a cobran\u00e7a e,\u00a0neste meio tempo, o propriet\u00e1rio\u00a0fica recebendo e a imobili\u00e1ria tem\u00a0que abra\u00e7ar\u201d, exemplifica Tolotti.<\/div>\n
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A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda pior com a\u00a0chegada de um sinistro. \u201cO que\u00a0a gente viu \u00e9 que o \u00faltimo temporal judiou bastante. Destelhou\u00a0as casas e as pessoas atrasaram\u00a0as contas para poder adquirir as\u00a0coisas dentro de casa, concertar o\u00a0telhado para poder dormir dentro\u00a0das casas e acabou fazendo com\u00a0que as pessoas perdessem aquela\u00a0garantia de ter o sal\u00e1rio certinho\u00a0para pagar as contas. Hoje se\u00a0tem uma conta alta com madeireira, com cart\u00f5es de cr\u00e9dito,\u00a0em fun\u00e7\u00e3o de um fato at\u00edpico\u201d,\u00a0lembra Rita. Com isto, as contas\u00a0consideradas mais sup\u00e9rfluas\u00a0s\u00e3o deixadas de lado e cada vez<\/div>\n
menos os canoenses adquirem\u00a0terrenos na cidade.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cO ano de 2015 foi abaixo do esperado, 2014 foi bem melhor\u201d, \u00e9 o que acredita a corretora de im\u00f3veis C\u00e1tia Tolotti Ferreira, 47 anos. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25,19,22],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2447"}],"collection":[{"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2447\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/hom.jornaltimoneiro.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}